Составление сметной документации

Что включает в себя пакет сметной документации?

Перечень затрат, связанных с возведением здания, оформленный в виде отдельных документов (смет).

Основные виды смет:

- локальные;
- объектные;
- локальные сметные расчеты;
- объектные сметные расчеты;
- сметные расчеты на отдельные виды затрат (работ);
- сводка затрат;
- сводный сметный расчет стоимости строительства.

Локальная смета - это первичный документ, отображающий содержание и стоимость отдельных видов работ (или затрат) на основе рабочей документации, согласованной с проектом, или рабочих чертежей; Такие сметы в зависимости от поставленных задач  составляются либо на отдельные работы, либо на общеплощадочные строительно-монтажные работы, если точные параметры строительства точно не просчитаны и не согласованы представителями заказчиков, подрядчиков или инвесторами.

Для подготовки локальных сметных расчетов используются:

- задание на разработку и формирование пакета проектно-сметной документации;
- полученных результатов визуального и механического осмотра, обследования зданий;
- описи работ предстоящего ремонта или строительства;
- действующие тарифы, нормативы и рыночные цены на услуги профессиональных строителей  и строительную продукцию.

Локальные сметные расчеты (т.е. сметы) отражают структуру и размер прямых затрат, накладных расходов и величину плановых накоплений - сметной прибыли. Государственная организация Госстрой России разработал и утвердил формы локальных сметных расчетов.

В объектных сметах объединены сведения из локальных смет, на основании анализа объектных смет достигается оглашение о размерах договорных (рыночных) цен. Объем и структура запланированных работ и цены на материалы и услуги в объектных сметах могут уточняться на основании материалов, содержащихся в РД (рабочей документации). Объектные сметные расчеты в строительной практике являются основанием для разработки, согласования и утверждения сводных сметных расчетов, применяемых в процессе  строительства, ремонта или реконструкции строительных объектов или их части.

Под сводкой затрат понимается документ, объединяющий расчеты по ремонту целой группы зданий или зданий (сооружений) со встроенными помещениями. Наружные сети, которые по отношению ко всей группе домов являются общими, могут обособить (выделить) в отдельный вид плановых работ. Объединение двух или более сводных сметных расчетов стоимости СМР специалисты называют сводкой затрат.